Vous possédez un bien immobilier ? Vous avez un besoin de trésorerie urgent à faire face ? C’est le principe de la vente à réméré ou autrement appelé vente avec rachat exclusif. En effet, cela consiste à vendre temporairement votre propriété avec la possibilité de la racheter. Cependant, cette démarche fonctionne sur une durée déterminée qui peut aller de 6 mois à 5 ans. Ainsi, le vendeur est libre d’occuper la propriété durant cette période moyennant une indemnité. Résidence principale, locative ou secondaire, propriétés viticoles ou biens tertiaires, tous les types de bien immobilier peuvent être soumis à une vente à réméré.
Comment fonctionne la vente à réméré ?
Les deux parties doivent conclure un contrat devant un notaire dans le cadre d’un réméré immobilier. Celui-ci rédige l’acte et sert de conseiller au vendeur en même temps. Au premier abord, le vendeur procède à l’estimation de son bien immobilier. En principe, le montant à céder par le vendeur est estimé entre 60 % et 75 % de la valeur vénale du bien, avec une indemnité d’occupation à hauteur de 10 % à 15 % du prix de vente au nouveau propriétaire. Durant le temps imparti, le vendeur a la possibilité de racheter la propriété au montant fixé, ou la revendre au prix du marché à un tiers.
À titre d’exemple, la valeur de votre bien immobilier est de 250 000 €. Le prix de vente du bien est alors estimé à 180 000 € sur lequel il faut déduire les frais d’acte du notaire. Si vous souhaitez racheter votre bien, vous pouvez effectuer un dépôt de garantie à hauteur de 25 000 € destiné au rachat du bien. L’indemnité d’occupation mensuelle est estimée à 1 500 €, soit 36 000 € pour une durée de 24 mois.
Quels sont les avantages d’une vente à réméré ?
La vente à réméré se présente comme une solution de recours dans le cas d’une difficulté financière irrémédiable. Cependant, le mécanisme a de nombreux avantages au niveau du vendeur et de l’acheteur à la fois. Pour l’acheteur, le prix de vente décoté lui permet d’éviter les prix de biens immobiliers élevés sur le marché. Il bénéficie d’une indemnité d’occupation à chaque fin du mois jusqu’à la fin du délai.
De son côté, le mécanisme permet au vendeur de continuer à occuper le bien en toute discrétion. Cela lui offre l’occasion de racheter son logement à tout moment. En cas de surendettement ou de difficultés financières, ce mécanisme présente un véritable avantage au vendeur. Il peut s’acquitter de ses dettes et, en même temps, bénéficier d’un nouvel emprunt bancaire. Dans le cas où la valeur marchande du bien augmente, le vendeur a le droit de racheter son bien et de le revendre moyennant un bénéfice.
Quels sont les risques d’une vente à réméré ?
La vente à réméré est parfois considérée comme une opération risquée. Il est ainsi important de bien se référer aux droits avant de signer le contrat. En effet, le vendeur doit procéder à une analyse profonde de sa situation avant d’initier l’opération. Cela dépend de l’ampleur de ses dettes, et en même temps de la capacité à obtenir une situation financière plus saine après l’opération.
S’agissant d’une opération relativement onéreuse, vous devez vérifier l’exhaustivité de l’offre, ainsi que tous les frais de montage. Étant donné que le vendeur doit payer une indemnité d’occupation mensuelle, il est primordial d’évaluer toutes ses ressources afin de la payer convenablement. Aussi, la durée de l’acte peut s’avérer être un blocage si celle-ci n’est pas évaluée suivant votre situation financière. Comme toute opération en immobilier, il est important de demander l’avis d’un expert.
